7 choses à vérifier lors d’un état des lieux concernant la plomberie

Lors d’un état des lieux d’entrée ou de sortie, la plomberie mérite une attention particulière. Une installation qui semble correcte au premier regard peut pourtant présenter une fuite, une évacuation lente, une robinetterie défectueuse ou un chauffe-eau vieillissant. Les ressources fournies recommandent notamment de contrôler les raccordements, les canalisations, les équipements sanitaires, les évacuations, les traces d’humidité et le fonctionnement des différents points d’eau. Dans le 10e arrondissement de Paris (immeubles haussmanniens, copropriétés autour de République ou du canal Saint-Martin), ce type de situation revient régulièrement.

L’objectif n’est pas de réaliser un diagnostic technique complet, mais de repérer les anomalies visibles ou les dysfonctionnements au moment de l’état des lieux et de les signaler clairement.

Pourquoi vérifier la plomberie pendant un état des lieux ?

Une fuite ou un défaut de plomberie peut provoquer des dégâts qui s’aggravent avec le temps. Surveillez notamment les traces d’humidité, les auréoles, les cloques de peinture, les moisissures, les écoulements permanents ou encore les problèmes d’évacuation.

Le contrôle est particulièrement utile lors de l’entrée dans un logement : il permet de distinguer un défaut déjà présent d’un problème apparu ensuite. Lors d’un état des lieux de sortie, il permet également de vérifier que les équipements sont restés dans un état conforme à celui constaté à l’entrée.

1. Vérifier l’arrivée générale d’eau et les robinets d’arrêt

Commencez par repérer l’arrivée générale d’eau et le robinet ou la vanne d’arrêt. Dans un appartement, le compteur peut se trouver dans le logement ou en gaine palière ou dans les parties communes.

À contrôler :

• la présence du robinet ou de la vanne d’arrêt général ;
• son emplacement et son accessibilité ;
• son état apparent : corrosion, fixation et état général ;
• la présence de robinets d’arrêt permettant d’isoler certains équipements sanitaires.

Un robinet d’arrêt facilement accessible est important : il permet d’isoler rapidement l’installation ou un équipement en cas de fuite.

2. Tester les robinets et la robinetterie

Ouvrez les différents robinets de la cuisine, de la salle de bains et des autres points d’eau. Le but est de vérifier à la fois leur état général, le débit, la pression et l’absence de fuite.

Observez notamment :

• les gouttes ou petits écoulements lorsque le robinet est fermé ;
• l’état des raccords et des joints ;
• la souplesse du mécanisme ou de la manette ;
• le débit et la pression de l’eau ;
• la couleur et l’aspect de l’eau ;
• les éventuelles odeurs provenant des canalisations.

Une robinetterie qui fuit ou fonctionne difficilement doit être signalée dans l’état des lieux plutôt que considérée comme un simple détail.

3. Contrôler les évacuations, siphons et canalisations

Une bonne arrivée d’eau ne suffit pas : l’eau doit également s’évacuer correctement. Testez les éviers, lavabos, douches et baignoires afin de repérer un écoulement lent, des gargouillements ou des odeurs.

Vérifiez :

• la vitesse d’évacuation de l’eau ;
• l’absence de remontée d’eau ;
• l’absence d’odeur persistante ;
• l’état visible des siphons et raccords ;
• les traces d’humidité sous les éviers et lavabos.

Les bouchons chroniques, les mauvaises pentes, les fissures ou certains raccordements peuvent être à l’origine de problèmes d’évacuation. Un problème récurrent doit donc être signalé.

4. Tirer la chasse et vérifier les toilettes

Les toilettes doivent être testées comme n’importe quel autre équipement sanitaire. Tirez la chasse et observez le fonctionnement complet du mécanisme.

À vérifier :

• la chasse se déclenche correctement ;
• la cuvette se vide normalement ;
• le réservoir se remplit sans bruit anormal ;
• aucun filet d’eau ne coule en permanence dans la cuvette ;
• aucune fuite n’est visible autour du réservoir ou du pied de la cuvette ;
• aucune odeur ou remontée inhabituelle n’apparaît.

Un bruit de remplissage qui revient régulièrement ou un léger écoulement permanent peut indiquer un problème de joint, de flotteur ou de mécanisme de chasse.

5. Examiner le chauffe-eau ou le ballon d’eau chaude

Si le logement dispose d’un chauffe-eau ou d’un ballon individuel, contrôlez son état apparent et son fonctionnement. Observez l’appareil, ses raccordements et les éventuelles traces de fuite.

Regardez :

• l’état général du ballon ;
• la présence éventuelle de rouille ou de corrosion ;
• les gouttes ou traces d’eau au sol ;
• les raccordements et le groupe de sécurité ;
• les traces d’humidité sur le mur ou autour de l’appareil ;
• la production effective d’eau chaude.

Lorsque cela est possible, demandez également les informations disponibles sur l’entretien de l’appareil. Les ressources soulignent qu’un chauffe-eau vieillissant ou mal entretenu peut devenir une source de panne ou de fuite.

6. Rechercher les traces de fuite et d’humidité

Certaines fuites sont visibles immédiatement ; d’autres peuvent être dissimulées derrière une paroi, sous un sol ou à proximité d’un équipement. L’état des lieux doit donc aussi inclure une observation générale des surfaces.

Soyez attentif à :

• des auréoles sur les murs ou plafonds ;
• de la peinture qui cloque ou s’écaille ;
• des traces d’humidité au bas des murs ;
• des moisissures ;
• des traces blanches de calcaire autour des raccords ;
• des zones anormalement humides sous les éviers, lavabos ou appareils.

En cas de doute sur une fuite cachée, un simple état des lieux ne permet pas toujours d’en déterminer l’origine. Une recherche de fuite professionnelle peut alors être nécessaire.

7. Vérifier le compteur, la pression et le fonctionnement général

Enfin, contrôlez les éléments qui donnent une vision globale du fonctionnement de l’installation. Le compteur d’eau peut notamment aider à détecter une consommation anormale lorsque tous les points d’eau sont fermés.

Pendant le contrôle, vérifiez :

• le relevé du compteur d’eau lorsque cela est possible ;
• que le compteur ne continue pas à évoluer alors qu’aucun point d’eau n’est utilisé ;
• la pression de l’eau aux différents robinets ;
• l’absence de bruit d’écoulement inexpliqué ;
• le fonctionnement global des équipements sanitaires.

Un compteur qui continue à bouger alors que tous les robinets sont fermés peut signaler une fuite active. Si une anomalie est constatée, elle doit être signalée et, si nécessaire, faire l’objet d’une vérification professionnelle.

Que noter dans l’état des lieux ?

Lorsqu’une anomalie est constatée, il est important de la décrire de manière précise plutôt que d’indiquer simplement « plomberie en bon état » ou « plomberie à revoir ».

• le point d’eau concerné : évier, lavabo, douche, WC, chauffe-eau, etc. ;
• la nature du problème : fuite, pression faible, évacuation lente, corrosion, humidité, etc. ;
• l’emplacement exact de l’anomalie ;
• l’état de fonctionnement au moment du constat ;
• les éventuelles réserves ou interventions à prévoir.

Lorsque le support d’état des lieux le permet, des photos peuvent également compléter la description afin de conserver une trace visuelle de l’état constaté.

État des lieux d’entrée : les points à ne surtout pas oublier

À l’entrée dans le logement, prenez le temps de tester les principaux équipements plutôt que de vous limiter à une inspection visuelle. Les ressources indiquent qu’il est pertinent de vérifier les robinets, les évacuations, les WC, le chauffe-eau, les canalisations, la pression et les éventuelles traces d’humidité.

Toute anomalie déjà présente doit être signalée afin qu’elle soit intégrée à l’état des lieux.

État des lieux de sortie : que contrôler ?

À la sortie, reprenez les mêmes points de contrôle et comparez-les avec l’état constaté à l’entrée. Une fuite apparue pendant la location, un équipement endommagé ou une évacuation devenue défaillante doivent être distingués de la vétusté ou d’un défaut qui existait déjà.

Il faut distinguer l’entretien courant et les petites réparations, qui peuvent relever du locataire, des équipements vétustes, des travaux de rénovation, des fuites majeures ou des remplacements liés à l’obsolescence, qui peuvent relever du propriétaire selon la situation.

Locataire ou propriétaire : qui prend en charge la plomberie ?

La responsabilité dépend de l’origine du problème. Les éléments fournis indiquent que l’entretien courant et certaines petites réparations — par exemple le débouchage, certains joints, le nettoyage des siphons ou le remplacement de petits éléments — relèvent généralement du locataire. À l’inverse, la vétusté, les équipements devenus non conformes, certaines fuites majeures ou les travaux de rénovation relèvent du propriétaire.

En cas de doute, il est préférable de faire constater précisément l’origine du problème plutôt que d’attribuer immédiatement la responsabilité à l’une des parties.

Checklist express : 7 contrôles plomberie

Point à vérifier

Contrôle

Statut

Arrivée d’eau

Vanne générale, accessibilité, état

☐ OK ☐ À signaler

Robinetterie

Fuites, débit, pression, état des raccords

☐ OK ☐ À signaler

Évacuations

Débit, siphons, odeurs, remontées

☐ OK ☐ À signaler

WC

Chasse, remplissage, fuite, cuvette

☐ OK ☐ À signaler

Chauffe-eau

Fuite, corrosion, raccordements, eau chaude

☐ OK ☐ À signaler

Fuites / humidité

Murs, plafonds, sols, moisissures

☐ OK ☐ À signaler

Compteur / pression

Compteur, pression, bruits d’écoulement

☐ OK ☐ À signaler

Quand faire appel à un plombier ?

Un professionnel est recommandé lorsque l’origine d’une fuite est inconnue, lorsqu’une fuite semble cachée, lorsque les canalisations sont régulièrement bouchées, lorsque le chauffe-eau présente des traces de corrosion ou une fuite persistante, ou lorsque le problème dépasse une petite réparation d’entretien.

L’objectif est de sécuriser l’installation et d’éviter qu’un défaut repéré pendant l’état des lieux ne se transforme en dégât des eaux ou en réparation plus importante.

FAQ

Faut-il tester la plomberie lors d’un état des lieux ?

Oui. Il est pertinent de tester les principaux points d’eau, les évacuations, les WC et, lorsque le logement en possède un, le chauffe-eau, afin de relever les anomalies visibles ou les dysfonctionnements.

Que faut-il vérifier sous un évier ?

Contrôlez les raccords, les flexibles, le siphon, les traces d’humidité, les fuites et l’évacuation de l’eau.

Comment savoir si les toilettes fuient ?

Après avoir tiré la chasse, observez la cuvette et écoutez le réservoir. Un filet d’eau permanent ou un remplissage qui se déclenche sans utilisation peut indiquer une fuite.

Comment détecter une fuite d’eau cachée ?

Recherchez les auréoles, cloques de peinture, moisissures et zones humides. Le compteur peut également révéler une consommation alors que tous les points d’eau sont fermés.

Que faire si la pression d’eau est faible ?

Testez plusieurs robinets pour déterminer si le problème est local ou général. Une pression anormale peut nécessiter une vérification de l’installation.

Le diagnostic plomberie est-il obligatoire lors d’une location ?

Le diagnostic plomberie n’est pas obligatoire en cas de vente ou de location. Cela ne dispense pas de vérifier l’état apparent et le fonctionnement des équipements lors de l’état des lieux.

Conclusion

Un état des lieux de plomberie ne doit pas se limiter à regarder si les équipements sont présents. Il faut les faire fonctionner et rechercher les signes qui peuvent révéler une anomalie : fuite, évacuation lente, pression inhabituelle, humidité, corrosion, problème de chasse ou défaut du chauffe-eau.

En prenant quelques minutes pour effectuer ces sept contrôles et en décrivant précisément les anomalies constatées, vous disposez d’un état des lieux plus fiable et vous limitez les risques de désaccord ou de mauvaise surprise.

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